Nacionalinės nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos duomenimis, rugsėjį, palyginti su rugpjūčio mėn., anksčiau turėto būsto pardavimas sumažėjo 1 proc., iki sezoniškai pakoreguoto 3,84 mln. vienetų per metus, o tai yra lėčiausias tempas nuo 2010 m.
Pardavimai buvo 3,5 % mažesni nei 2023 m. rugsėjį. Pardavimai sumažėjo trijuose iš keturių JAV regionų, o tik Vakarų regionas išaugo.
Šis skaičius pagrįstas uždarymu, ty sutartimis, tikriausiai pasirašytomis liepos ir rugpjūčio mėnesiais. Hipotekos palūkanų normos liepos mėn. prasidėjo beveik 7%, palyginti su fiksuotomis 30 metų palūkanų normomis, o vėliau lėtai nukrito iki rugpjūčio iki šiek tiek žemiau 6,5%. Kainos dabar yra daugiau nei visu procentiniu punktu mažesnės nei buvo prieš metus.
„Pastaruosius 12 mėnesių būsto pardavimas iš esmės įstrigo maždaug keturių milijonų vienetų tempe, tačiau veiksniai, paprastai susiję su didesniu būsto pardavimu, auga“, – sakė Nacionalinės nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos vyriausiasis ekonomistas Lawrence'as Yunas.
2022 m. liepos 7 d. prie namo Vašingtone, JAV, matomas ženklas „Nuomojama, parduodama“.
Sara Silbiger | Reuters
Atsargos kas mėnesį padidėjo 1,5% iki 1,39 mln. parduodamų namų rugsėjo pabaigoje. Tai reiškia 4,3 mėnesio tiekimą esant dabartiniam pardavimo tempui. Atsargos buvo 23% didesnės nei 2023 m. rugsėjo mėn.
„Daugiau atsargų tikrai yra gera žinia namų pirkėjams, nes vartotojai gali peržiūrėti daugiau nekilnojamojo turto prieš priimdami sprendimą“, – sakė Yun. „Tačiau problemų turinčio nekilnojamojo turto inventorius yra minimalus, nes hipotekos vėlavimo lygis išlieka labai žemas. Nelaimingų atsitikimų nekilnojamojo turto pardavimas rugsėjį sudarė tik 2 proc. visų sandorių.”
Spaudimas dėl vis dar mažų atsargų ir toliau didina kainas. Vidutinė rugsėjį parduoto esamo namo kaina buvo 404 500 USD, ty 3% daugiau nei per metus ir 15-ą mėnesį iš eilės metinis kainų padidėjimas.
Grynieji pinigai ir toliau karaliauja šioje rinkoje, sudarantys 30 % rugsėjo mėnesio pardavimų. Iki Covid grynųjų pinigų pirkėjai sudarė apie 20% pardavimų. Yun pažymėjo, kad ne tik investuotojai naudojasi grynaisiais, nes investuotojai rugsėjį iš tikrųjų šiek tiek sumažėjo iki 16% pardavimų, palyginti su 19% rugpjūtį.
Namuose sėdima ilgiau – vidutiniškai 28 dienas, palyginti su tik 21 diena prieš metus. Pirmą kartą pirkėjai vėl atsitraukė ir sudarė tik 26 % rugsėjo pardavimų. Tai atitinka visų laikų žemumą nuo rugpjūčio mėn.